近日，由上海应用技术大学马克思主义学院、马克思主义研究院及上海市习近平新时代中国特色社会主义思想研究中心上海应用技术大学研究基地联合主办的“2026年产教研协同育人系列讲座”——求是论坛第128期，在奉贤校区一教C101举行。讲座由马克思主义学院院长、习近平新时代中国特色社会主义思想课程体系产教研协同育人团队负责人张向前教授主持，特邀保利置业上海公司营销总监高凤至主讲。她以《溯行二十载：房地产行业发展、操盘底层逻辑与上海市场发展新态势》为题，相关专业本科及研究生200余人到场聆听，带来一堂从宏观政策到微观操盘的“行业认知课”。

张向前在开场时表示，大一新生扣好大学生涯“第一粒扣子”，既要读理论之书，也要读时代之书。房地产行业是观察中国经济转型、城市治理与民生保障的重要窗口，邀请一线从业者进课堂，正是产教研协同育人的具体实践。

高凤至结合十余年头部房企经验，以“2003—2026年核心政策时间轴”为主线，将行业划分为黄金时代、白银时代与深度调整期。她指出，旧模式依赖“土地—开发—预售—回款—再拿地”的资金高周转，本质是高杠杆下的信用扩张；而“房住不炒”“三道红线”“保交楼”“现房销售”等政策连续落地，标志行业进入风险出清、供求再平衡与制度重构的新周期。她特别解读2026年“8·28新政”中现房销售、项目公司制、主办银行制等安排，强调“规模神话”退场后，产品力、现金流安全与城市基本面判断成为生存关键。

谈及上海市场，高凤至用一组数据让新生直观感受结构分化：2026年1—9月上海成交中“二手占八成”，价格韧性与库存压力并存，内环高端去化放缓、外围性价比项目走俏。她提出“选对板块、做对产品、卡对总价、集中首开”的操盘公式，并以绿城悦海棠、金茂满嘉、越秀天屿等样本说明：去化率在拿地阶段已大致决定，营销只是放大器。

互动环节，学生就“年轻人该不该关注房产”“城市更新机会”提问。高凤至认为，房地产不再是无脑增值资产，但“好房子”始终有真实需求；建议青年先理解城市与产业流向，再谈资产配置。现场掌声频频，不少学生记下“取势、明道、守术”六字诀。

本次讲座既还原了二十年行业冷暖，也把宏微观联动的方法论教给学生。它不只是行业科普，更是一次把课堂连到工地、把政策读进数据的育人尝试。

【主讲人简介】

高凤至，房地产行业资深专家，现任保利置业上海公司营销总监，统筹上海区域线上线下营销，兼任多个重点项目营销总。拥有万达、新城、龙湖、保利等头部房企十余年经验，精通住宅、商业、商办全业态操盘。曾主管多座吾悦广场、盘活龙湖滞重商业;入职保利后操盘项目斩获板块三冠王，办公项目获评上海散售年度销冠。具备百亿项目经营视野，熟悉经营全链路，掌握长三角高净值资源，擅长渠道搭建、圈层运营与逆境攻坚。

编审：张向前、牛亏环

编辑：薛峰

文图：曹婷婷